Joint Home Loan Benefits : आजकल घर खरीदना कोई आसान काम नहीं है, खासकर जब प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। ऐसे में, होम लोन लेना जरूरी हो जाता है। लेकिन क्या आपने ज्वाइंट होम लोन के बारे में सुना है? यह लोन दो या ज्यादा लोगों के नाम पर लिया जाता है, जिससे लोन की जिम्मेदारी बंट जाती है और कुछ जबरदस्त फायदे भी मिलते हैं। आइए, इसे आसान भाषा में समझते हैं।
क्या है ज्वाइंट होम लोन
ज्वाइंट होम लोन वह लोन होता है, जो दो या दो से अधिक लोग मिलकर लेते हैं। इसमें लोन चुकाने की जिम्मेदारी भी साझा होती है और लोन की पात्रता बढ़ जाती है। पति-पत्नी, भाई-बहन या फिर माता-पिता-बच्चे मिलकर यह लोन ले सकते हैं।
ज्वाइंट होम लोन के फायदे
- लोन चुकाने का दबाव कम होता है : जब दो लोग लोन लेते हैं, तो मासिक किस्त (EMI) का भार भी दोनों पर बराबर पड़ता है। इससे किसी एक व्यक्ति पर ज्यादा दबाव नहीं आता और लोन चुकाना आसान हो जाता है।
- बड़ी राशि का लोन आसानी से मिलता है : अगर आप अकेले लोन लेते हैं, तो आपकी इनकम के आधार पर ही बैंक लोन देगा। लेकिन ज्वाइंट होम लोन लेने पर दोनों लोगों की इनकम जोड़कर देखी जाती है, जिससे लोन अमाउंट ज्यादा मिल सकता है।
- टैक्स में छूट का डबल फायदा : अगर लोन लेने वाले दोनों लोग टैक्स भरते हैं, तो दोनों को अलग-अलग टैक्स बेनिफिट मिलता है। इनकम टैक्स एक्ट की धारा 24(b) के तहत, ब्याज पर सालाना 2 लाख रुपये तक की छूट मिलती है और धारा 80C के तहत मूलधन पर 1.5 लाख रुपये तक की छूट ली जा सकती है। मतलब कुल मिलाकर टैक्स में 7 लाख रुपये तक की बचत हो सकती है।
- महिलाओं को मिलती है अतिरिक्त छूट : अगर लोन में किसी महिला का नाम को-एप्लिकेंट के रूप में जोड़ा जाता है, तो कई राज्यों में स्टांप ड्यूटी पर छूट मिलती है। इससे कुल मिलाकर घर खरीदने का खर्च कम हो जाता है।
- क्रेडिट स्कोर सुधरता है : अगर ज्वाइंट होम लोन समय पर चुकाया जाता है, तो दोनों लोन लेने वालों का क्रेडिट स्कोर बेहतर होता है। इससे भविष्य में अन्य लोन लेना आसान हो जाता है।
- रीपेमेंट के लिए ज्यादा समय मिलता है : ज्वाइंट होम लोन लेने पर बैंक रीपेमेंट पीरियड में भी कुछ राहत देते हैं। क्योंकि इसमें दो लोगों की इनकम जुड़ी होती है, इसलिए चुकाने की अवधि बढ़ सकती है।
- स्वामित्व ट्रांसफर करना आसान होता है : ज्वाइंट लोन से खरीदी गई प्रॉपर्टी का मालिकाना हक आसानी से ट्रांसफर किया जा सकता है। इसमें कानूनी दिक्कतें कम आती हैं, जिससे भविष्य में संपत्ति का बंटवारा भी आसानी से हो जाता है।
किनके साथ मिलकर लें ज्वाइंट होम लोन
ज्वाइंट होम लोन लेने से पहले इस बात का ध्यान रखें कि आप सही व्यक्ति के साथ लोन लें। बैंक आमतौर पर ज्वाइंट लोन की मंजूरी पति-पत्नी, माता-पिता-बच्चे या भाई-बहन को देते हैं। किसी दोस्त या अनजान व्यक्ति के साथ लोन लेने पर दिक्कत हो सकती है।
ज्वाइंट होम लोन लेते समय ध्यान देने वाली बातें
- सही पार्टनर चुनें : लोन लेने वाले दोनों लोगों को समान रूप से जिम्मेदार होना चाहिए। अगर एक व्यक्ति समय पर किस्त नहीं भरता, तो दूसरा फंस सकता है
- लोन डॉक्युमेंट्स अच्छे से पढ़ें : बैंक से लोन लेने से पहले सभी शर्तों को ध्यान से पढ़ लें, ताकि बाद में कोई परेशानी न हो
- लोन चुकाने की प्लानिंग करें : पहले से EMI प्लान करें ताकि किसी भी महीने ज्यादा आर्थिक दबाव न पड़े
- संपत्ति का मालिकाना हक पहले तय करें :लोन लेने से पहले ही यह तय कर लें कि संपत्ति किसके नाम पर होगी, ताकि भविष्य में विवाद की स्थिति न बने
क्या ज्वाइंट होम लोन लेना सही रहेगा
अगर आप अपने पार्टनर या किसी भरोसेमंद रिश्तेदार के साथ मिलकर घर खरीद रहे हैं, तो ज्वाइंट होम लोन लेना फायदेमंद रहेगा। इससे टैक्स में छूट, लोन की आसान मंजूरी और EMI का दबाव कम करने जैसे कई फायदे मिलते हैं। लेकिन पार्टनर का सही चुनाव बहुत जरूरी है, वरना यह फायदे की जगह नुकसानदायक भी साबित हो सकता है।
अगर आप घर खरीदने की सोच रहे हैं और लोन की जरूरत है, तो ज्वाइंट होम लोन आपके लिए अच्छा विकल्प हो सकता है। इससे लोन का भार कम होगा, लोन अमाउंट ज्यादा मिलेगा और टैक्स बचत भी होगी। बस, सही पार्टनर चुनें और समझदारी से यह फैसला लें।
Disclaimer: यह लेख केवल जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। हम इसकी पूर्णता या सटीकता की गारंटी नहीं देते, कृपया आधिकारिक स्रोतों से पुष्टि करें।